ค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

  • Projects
  • News
  • Property
  • How to

คุณอนันต์ อัศวโภคิน ห่วงภาคอสังหาฯปี 62 ไม่สู้ดี ชี้'ลดลงทุน-ชะลอขยายงาน-อย่ารับคนเพิ่ม' เหตุปัจจัยลบเพียบ

03 ธันวาคม 2561

     “อนันต์ อัศวโภคิน” ผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกโรงเตือนปี 2562 อสังหาฯฟ้าไม่สดใส เตรียมรับปัจจัยลบเพียบ แนะลดการขยายงาน ชะลอการลงทุนหันมาเน้นระบบงาน เพิ่มศักยภาพของคน เป็นการเพิ่มวินัยการออมของคนซื้อบ้าน ระวังลูกค้าต่างชาติชะลอการโอน โดยเฉพาะจีน พร้อมหนุนมาตรการเพิ่มเงินดาวน์ธปท.

     นายอนันต์ อัศวโภคิน เจ้าของและผู้ก่อตั้งบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) หรือ LH บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีมูลค่หลักทรัพย์ตามราคาตลาดสูงถึง 121,887.07 ล้านบาท และที่ปรึกษากิตติมศักดิ์ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ออกมาเตือนถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ผ่านในงานเปิดตัวสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฉะเชิงเทรา ว่า เตรียมรับมือกับปัจจัยเสี่ยงรอบด้านทั้งจากภายในประเทศและต่างประเทศ ที่จะส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจและธุรกิจ อาทิ กำลังซื้อที่ยังไม่ดีขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มตลาดกลางและล่าง สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการ มาตรการคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศออกมาล่าสุด ขณะที่ภาคการท่องเที่ยวลดลงอย่างผิดปกติ คนจีนหายไปยังไม่กลับมาทั้งที่เข้าสู่ฤดูท่องเที่ยว ธุรกิจค้าปลีกไม่ดี เห็นได้จากยอดขายของโฮมโปร ธุรกิจในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่มีสาขาในต่างจังหวัดหลายแห่ง ยอดขายตกมากในไตรมาส3 ปี 2561 สะท้อนกำลังซื้อรากหญ้าไม่ดี
 


     "จากปัจจัยดังกล่ว ปีหน้าเราควรชะลอการลงทุน อย่าขยายงานเพิ่ม อย่ารับคนเพิ่ม อย่าเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯถ้าไม่จำเป็น เพราะเข้าไปก็ไม่ได้ราคา ตลาดหุ้นก็ไม่ดีเหมือนก่อน แต่หันมาให้ความสำคัญเรื่อบุคคลากร เพิ่มศักยภาพของคน รวมถึงควรให้ความสำคัญระบบการทำงานมากว่าเรื่องที่ดิน โดยปีหน้าพวกเรามีปัญหาแน่ ให้ไปหาแบงก์เพื่อหารือปัญหาในช่วงเดือนมีนาคมปีหน้า ควรหาแบงก์ที่เชื่อใจกันได้ กู้ให้เต็มอัตรา ไม่ต้องกลัวดอกเบี้ยจะแพง ดอกเบี้ยไม่ใช่เรื่องใหญ่สำหรับนักธุรกิจ แต่กลัวไม่มีเงินสด”และที่ต้องเฝ้าติดตามและระวัง คือ เรื่องโอนของลูกค้าต่างชาติ เพราะ ที่ผ่านมามีลูกค้าต่างชาติซื้ออสังหาฯมาก บริษัทอสังหาฯหลายรายขายลูกค้าต่างชาติจำนวนมาก ปัญหาเศรษฐกิจโลก สงครามการค้าที่เกิดขึ้นอาจกระทบลูกค้าที่ซื้อไว้แล้วเมื่อถึงกำหนดโอนก็อาจไม่โอนได้ โดยเฉพาะตลาดคนจีน ที่ขณะนี้เริ่มมีปัญหาเศรษฐกิจ ภายในประเทศ การส่งออกเริ่มไม่ดี และรัฐบาลก็มีความเข้มงวดมาก

     ส่วนมาตรการที่ธปท.ออกมาเพื่อควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น แม้จะกระทบต่อตลาดโดยรวม แต่ส่วนตัวเห็นด้วยกับนโยบายนี้
เพราะหนี้เสียเกิดขึ้นไม่หยุด โดยเฉพาะหนี้เสียที่เกิดจากการผ่อนบ้าน การที่ไม่มีเงินดาวน์ หรือการดาวน์ต่ำ ทำให้คนไม่รู้จักออมหรือเก็บเงิน บางคนผ่อนแบงก์มา 5 ปีแล้วยังเป็นหนี้เสียเลย แบงก์ชาติ เห็นตัวเลข เพราะถ้าปล่อยไว้จะหลายเป็นระเบิดเวลาลูกใหม่

 

ที่มา : MGR Online 

30.11.2561

Share