อสังหาฯซึมพิษโควิด-19 “ดร.วิชัย” ผอ.ศูนย์ข้อมูล ฟันธงครึ่งปีแรกตั้งเป้ายอดพรีเซล 100% แนวโน้มทำได้จริงแค่ 50% กำลังซื้อไทย-เทศฝ่อทั้งตลาด ดีเวลอปเปอร์งัดแผน crisis management เปิดสงครามโปรโมชั่นบ้าน-คอนโดฯตุนยอดขาย เอกซเรย์ลูกค้านิชมาร์เก็ต “ปล่อยกู้ LGBT-พนักงานยักษ์ธุรกิจ”

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วิกฤตไวรัสโควิด-19 พัฒนาเป็นโรคระบาดทั่วโลก ทำให้มุมมองต่อโอกาสเศรษฐกิจฟื้นตัวต้องขยับเวลาออกไป ผลกระทบที่เดิมยอดขายบ้าน-คอนโดมิเนียมคาดว่าจะหายไปในช่วงไตรมาส 1/63 จากนั้นจะโควิด-19 น่าจะจบในไตรมาส 2/63 และค่อย ๆ ฟื้นตัว ล่าสุดทาง REIC ประเมินว่ายอดพรีเซลใหม่ของ 6 เดือนแรกปี 2563 น่าจะทำได้เพียงครึ่งหนึ่งของเป้าที่ตั้งไว้ ทำให้ไตรมาส 1/63 ดีเวลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่-รายกลางเข้าสู่บรรยากาศการปรับแผนธุรกิจสู่โหมด crisis management โดยมีการเพิ่มดีกรีแข่งขันแคมเปญโปรโมชั่นเพื่อเร่งการตัดสินใจมากกว่าปกติ

 Q1-2 ยอดพรีเซลวิกฤตหนัก

           ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 ที่ยกระดับเป็นปัญหาโรคระบาดไปทั่วโลก ส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัด ประกอบกับมีการเลื่อนจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 ที่เคยกำหนดจัด 19-22 มีนาคม 2563 ทำให้ขาดอีเวนต์ใหญ่ที่เป็นตัวช่วยกระตุ้นยอดขาย จึงคาดการณ์ว่าผู้ซื้อจะชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยออกไปจากเดิม โดยคาดว่ายอดพรีเซลจะหายครึ่งหนึ่งหรือ 50% ในช่วง 2 ไตรมาสหรือในช่วงครึ่งปีแรก

          อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือว่ายังมีตัวช่วยจากมาตรการรัฐที่ลดค่าโอน-จำนองจากล้านละ 3 หมื่นเหลือล้านละ 300 บาทในสินค้าบ้าน-คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งมีอายุมาตรการถึง 24 ธันวาคม 2563 ดังนั้น จึงเชื่อว่าการซื้อขายจะกลับมาคึกคักได้ในช่วงไตรมาส 4/63 เพราะเป็นไตรมาสสุดท้ายก่อนหมดมาตรการรัฐ 

พฤกษาฯ ชูกู้ร่วม LGBT

          ผู้สื่อข่าวสำรวจการจัดกิจกรรมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายไตรมาส 1/63 พบว่า การแข่งขันแคมเปญโปรโมชั่นรุนแรงในช่องทางออนไลน์อย่างเห็นได้ชัด อาทิ ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท จัดแคมเปญคอนโดฯแชปเตอร์วัน ไชน์ บางโพ “ไม่ว่าใครก็กู้ได้” ไฮไลต์มีการนำเสนอแพ็กเกจสินเชื่อกู้ร่วมสำหรับลูกค้า LGBT (ผู้มีความหลากหลายทางเพศ) โดยร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์และเคแบงก์ในการส่งต่อลูกค้ากลุ่ม LGBT

           เบื้องต้น “ประชาชาติฯ” ได้ติดต่อไปยังธนาคารไทยพาณิชย์พบว่าคู่ชีวิตที่เป็น LGBT สามารถขอกู้ร่วมได้ โดยต้องมีคุณสมบัติไม่ต่างจากผู้ขอกู้ร่วมกรณีอื่น ภายใต้เงื่อนไขขอสินเชื่อได้ไม่เกิน 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน ส่วนธนาคารกสิกรไทยระบุว่าคู่ชีวิต LGBT ต้องเซ็นเอกสารรับรองการอยู่ร่วมกัน โดยต้องมีคุณสมบัติและขอสินเชื่อได้สูงสุด 90-95% ของมูลค่าทรัพย์สินเช่นเดียวกับผู้ขอสินเชื่อกรณีอื่น ส่วนการพิจารณาสินเชื่อขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ธนาคาร

พนักงาน ปตท.-เอสซีจีเนื้อหอม

          ด้านบริษัท วัน ลีฟวิ่ง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จัดแคมเปญคอนโดฯมิติ ชีวา เกษตร สเตชั่น เริ่ม 3.8-5.5 ล้านบาท มอบสิทธิพิเศษสำหรับพนักงาน ปตท. และเอสซีจีที่ลงทะเบียนและเข้าชมโครงการในวันเสาร์-อาทิตย์ มอบส่วนลด 2 เท่าจากปกติ เช่น ส่วนลดปกติ 100,000 บาท เพิ่มเป็น 200,000 บาท หรือเลือกรับสิทธิฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และสามารถทำการจองห้องได้ในราคา 999 บาท ทั้งนี้ โปรโมชั่นไม่มีกำหนดจนกว่าจะปิดการขายโครงการ

          ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคจัดแคมเปญ “หลุดโอนราคาเดียว” ระบายสต๊อก 3 คอนโดฯ ลดราคายูนิตหลุดโอนเริ่ม 1.59 ล้านบาท จากเดิมเริ่ม 1.69 ล้านบาท และมอบเครื่องฟอกอากาศพกพาป้องกัน PM 2.5 แบรนด์ ible 1 เครื่องสำหรับผู้ที่ลงทะเบียนผ่านทางเว็บไซต์ 

บิ๊กแบรนด์แข่งโปรฯ ปิดยอด Q1

          ค่ายเสนา ดีเวลลอปเม้นท์จัด “โปรปิดตึกกับยูนิตลอตสุดท้าย” ลดราคา 25% ผ่อนล้านละ 2,800 บาท/เดือนสำหรับ 7 โครงการพร้อมอยู่ ตั้งแต่วันนี้-10 เมษายนนี้ อาทิ นิช โมโน รัชวิภา คอนโด นำห้องชุด 30 ตารางเมตร ราคา 2.7 ล้านบาท ลดเหลือ 2.1 ล้านบาท 3 ยูนิตสุดท้าย ฯลฯ 

           อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์จัดงาน “Ananda Urban Expo” ที่สำนักงานขาย วันที่ 12-15 มีนาคมนี้ นำ 23 คอนโดฯและบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ 14 โครงการ แจกทองคำแท่ง 5 บาท หรือบัตรเงินสด 1.25-2.5 แสนบาท ส่วนลด 1 แสนบาท ฯลฯ

          ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ส่ง “ดีลนี้ พี่เคาะให้” รวม 12 คอนโดฯพร้อมอยู่ เริ่ม 1.39-4.59 ล้านบาท ลดสูงสุด 5 แสนบาท ผ่อนเริ่มล้านละ 999 บาทถึง 31 มีนาคมนี้ 

          เอพี (ไทยแลนด์) นำ 32 โครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์เซ็นโทร, เดอะ ซิตี้, เดอะ พาลาซโซ และมายด์ ราคา 4.99-60 ล้านบาท จัด “โปรฯ ดี ฟรี 50 ล้าน” ลดและแจกรวม 50 ล้านบาท, ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท ฯลฯ ถึง 31 มีนาคมนี้

           แสนสิริจัด “โปรลื่นปรื๊ด” นำบ้าน-คอนโดฯ 55 โครงการทั่วประเทศ ราคา 0.899-26.9 ล้านบาท ลุ้น 3 รางวัลใหญ่ ได้แก่ รถยนต์โตโยต้า C-HR, ทัวร์มัลดีฟส์ มูลค่า 1 แสนบาท, ไอโฟน 11 โปรแม็กซ์ ฯลฯ 

          เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่งจัด “NC Expo 2020 Hot Price Hot Zone” นำ 9 โครงการเริ่ม 1.9-10 ล้านบาท ร่วมกับ 8 ธนาคารพันธมิตร นำเสนอดอกเบี้ยพิเศษ, กู้ซื้อบ้านหลังแรก 110%, ผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท 2 ปี, ลุ้นทอง 20 บาท, ส่วนลด 2 ล้านบาท ถึง 31 มีนาคมนี้

          กลุ่มริชี่ เพลส 2002 นำคอนโดฯและบ้าน 13 โครงการตามแนวรถไฟฟ้า เริ่ม 1.99-50 ล้านบาท จัด “ปรมาจารย์โปร” ส่วนลด 5 แสนบาท, ไอโฟน 11 โปร ขนาด 64 GB ฯลฯ ถึง 31 มีนาคม 2563

          CMC-เจ้าพระยามหานคร จัด “CMC บ้านดีมีดาวน์” นำ 6 คอนโดฯ 5 ทำเล เริ่ม 1.89-3 ล้านบาท ลดเพิ่ม 5 แสนบาท ก่อน 31 มีนาคม 2563