ค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

  • Projects
  • News
  • Property
  • How to

จะทำอย่างไร เมื่อ (คอนโดฯ) ห้องที่วิวไม่ดี ขายไม่ออก?

20 มิถุนายน 2560

กลยุทธ์เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินดาวน์

         สำหรับคอนโดมิเนียม ห้องฝั่งที่วิวไม่ดีนั้นขายได้ช้ามาก ตามปกติเมื่อเวลาผ่านไปจนถึงกำหนดสัญญา 
ตึกทั้งตึกจะต้องมีนิติบุคคลเข้ามาดูแล เจ้าของห้องทุกห้องต้องชำระค่าส่วนกลางเพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาคอนโด
เมื่อผมยังขายห้องได้ไม่หมดก็แปลว่าสิ่งที่จะเกิดขึ้นก็คือ 'ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง' ที่ผมจะต้องแบกรับไว้ รวมๆ กันแล้วก็เป็นเงินจำนวนเยอะอยู่เหมือนกัน แต่ผมไม่คิดว่าผมควรจะต้องควักกระเป๋าจ่ายค่าส่วนกลางไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีคนมาซื้อ ผมว่าผมมีทางอื่นนะ!

         ผมคิดขึ้นมาได้ว่าห้องที่ยังขายไม่ได้ ผมเปิดให้เช่าก่อนก็ได้ คิดได้แบบนั้นก็เลยตกแต่งห้องพร้อมเปิดให้เช่า ปรากฏว่าได้ผล มีผู้เช่าเข้ามาเช่าอยู่เต็มตามที่ต้องการ ผมได้ค่าเช่าพร้อมสัญญาเช่ารายละ 1 ปี มีเงินหมุนเข้ามา มีเงินจ่ายค่าส่วนกลางโดยไม่ต้องควักเนื้อ แถมผู้เช่าจำนวนเกินครึ่ง กลับกลายมาเป็นลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อห้องที่เคยเช่า เพราะผมมีข้อเสนออย่างนี้ครับ... หากผู้เช่าต้องการซื้อห้องที่พักอยู่ ผมจะเปลี่ยนเงินค่าเช่าที่คุณจ่ายมาในแต่ละเดือน ให้เป็นเงินดาวน์ไปเลย ราคาเช่าอยู่ที่ 20,000 บาท คุณจ่ายค่าเช่ามาแล้ว 1 ปี เท่ากับว่าคุณจ่ายเงินดาวน์ให้ผมมาแล้ว 240,000 บาท น่าสนใจไหมล่ะครับ? ถ้าผู้เช่าท่านใดสนใจซื้อ ผมก็จะขายให้ในราคา 3 ล้านบาท แต่ถ้าท่านใดไม่ซื้อ ก็ไม่เป็นไรครับ แต่ขออนุญาตไม่ต่อสัญญา เพราะผมทำไว้เพื่อขาย และราคาขายในเวลานั้น ก็อยู่ที่ 3.4 ล้านบาทแล้วครับ ปรากฏว่าในที่สุดแล้ว ห้องทุกห้องก็ถูกขายจนหมด ในราคาที่ดีกว่าเดิมเสียอีก

         ถามว่าราคาดูสูงไม่น้อย แต่ทำไมยังขายได้ คำตอบก็คือ เพราะในเวลานั้นที่ดินและตึกอื่นๆ ในย่านนั้นราคาขยับขึ้นไปสูงกว่าห้องของผมแล้ว เห็นไหมล่ะครับห้องที่เราคิดว่าเป็นปัญหา คิดว่าขายยาก กลับทำเงิน ทำกำไร ให้เรามากกว่าเดิมเสียอีก

         บางสิ่งที่เราคิดว่าไม่ดี แต่ในที่สุดแล้วมันอาจจะดีก็ได้ ใครจะไปรู้ เพียงแต่ต้องใส่ไอเดียเพิ่มไปอีกนิด ไม่ว่าจะเจอปัญหาใดๆ ก็ตาม อย่าเพิ่งไปคิดว่านี่คือปัญหา ให้ลองคิดดูก่อนว่าเหตุการณ์นี้กำลังบอกอะไรเรา มีอะไรที่ดีกว่ารออยู่หรือเปล่า?

'เมื่อคุณค้นหา คุณจะเจอครับ'

ขอบคุณข้อมูลจาก: www.re-expert.in.th

Share