ในช่วงเวลานี้ หลายๆ คนคงเคยได้ยินคำว่า Proptech หรือ Property Tech กันมาบ้าง แต่ก็อาจจะยังไม่แน่ใจว่าจริงๆ แล้วหน้าตาของ Proptech นั้นมันเป็นอย่างไร ทำอะไรได้บ้าง จำเป็นแค่ไหน และมีประโยชน์กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ความจริงแล้ว proptech ก็เป็นนวัตกรรมหรือรูปแบบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่ ที่เกิดขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงและการพัฒนาของระบบเทคโนโลยีที่ใช้ดิจิตอลเป็นปัจจัยหลัก ถ้าหากลองยกตัวอย่างในธุรกิจการเงิน ก็คือ Fintech ระบบการจ่ายเงินผ่านแอพพลิเคชั่นและดิจิตอล เป็นต้น ซึ่งในขณะนี้ Proptech ก็กำลังเกิดขึ้นใหม่มากมายทั่วโลก จนหลายสายตาอาจเริ่มสงสัยว่า การเกิดขึ้นของ Proptech นั้น จะเป็น Bigbang หรือ Big Bubble กันแน่? 

Proptech and Crowdfunding
         Proptech กำลังอยู่ในช่วงของการเริ่มเข้าสู่กลุ่มธุรกิจกระแสหลักในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคในรูปแบบที่เป็นผู้บริโภคที่ต้องการใช้บริการจริงๆ ซึ่งตรงกลุ่มมากกว่าเดิม และเอื้อโอกาสให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงบริการได้มากขึ้น โดยจากการเก็บข้อมูลของ Crunchbased พบว่า นักลงทุนทั่วโลกนั้น ลงทุนใน Proptech รวมกันกว่า 1.4 พันล้านเหรียญ โดยแบ่งเป็นเงินลงทุนในอเมริกา 950 ล้านเหรียญ (ก็แน่นอน เพราะอเมริกก็เหมือนกับเป็นบ้านเกิดของเหล่าสตาร์ทอัพ) รองลงมาคือในอินเดีย จีน และยุโรป 

         อีกหนึ่งรูปแบบของการระดมทุนเพื่อลงทุนในธุรกิจ Proptech นั่นก็คือวิธีการ Crowdfunding ซึ่งสามารถระดมเงินได้จากคนหลากหลายกลุ่มในปริมาณที่ต่างกัน โดยจะใช้ระบบออนไลน์เป็นหลักสำหรับการเปิดระดมทุน ถึงแม้ว่าวิธีการนี้จะใช้เวลานานกว่าจะสามารถรวบรวมเงินทุนได้ก้อนใหญ่ๆ แต่ก็มีความยืดหยุนและมีกองทุนที่ได้ประสิทธิภาพด้วยเช่นกัน โดยหนึ่งในบริษัท proptech ที่ประสบความสำเร็จด้านการระดมทุนแบบ Crowdfunding คือ Propertypertner.co จากเกาะอังกฤษ ก่อตั้งโดย Daniel Gandesha โดยมีรูปแบบการระดมทุนโดยให้ลูกค้าสามารถเข้าเป็นเจ้าของหรือซื้อหุ้นในบริษัท proptech หรืออสังหาริมทรัพย์ โดยเงินขั้นต่ำเพียงแค่ 50 ปอนด์ต่อหนึ่งหุ้นเท่านั้น ซึ่งทำให้เกิดการเป็นเจ้าของร่วมและสามารถเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ได้อีกเท่าตัว

Proptech Ecosystem in Nowadays
         การจัดกลุ่มของ Proptech จากเว็บไซต์ CBinights เว็บไซต์ที่เป็นแหล่งรวม Venture Capital หรือกลุ่มทุนต่างๆ รวมไปถึงstartup ecosystemจากทั่วทั้งโลก สามารถแบ่งกลุ่มของ proptech ได้ 15 กลุ่ม โดยเหล่านี้ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศน์แวดล้อมของ Proptech สิ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญของกลุ่มธุรกิจสตาร์ทอัพแบบนี้ คือการมี ecosystem ที่ดี เนื่องจากแต่ละธุรกิจสตาร์ทอัพนั้น ไม่ได้โตขึ้นแบบโดดๆ เดี่ยวๆ แต่จำเป็นจะต้องพึ่งพากัน จับกลุ่มเป็น partner จึงจะเกิดประโยชน์ในวงกว้าง และทำให้ธุรกิจนั้นเติบโตไปได้

ขอบคุณภาพจาก : www.cbinsights.com

         o Listing and Search Service – พื้นที่สำหรับให้บริการด้านการให้ข้อมูล ค้นคว้า หรือข่าวสารต่างๆเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
         o Marketplace - บริการที่สร้างผลประโยชน์อย่างมหาศาลให้กับเอเจ้นท์หรือบุคคลทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นการฝากซื้อหรือฝากขาย โดยเป็นพื้นที่กลางสำหรับโปรโมทสินทรัพย์ เหมือนเช่นที่เราจะเห็นเว็บไซต์ทั่วไปกำลังทำกันอยู่ในปัจจุบัน
         o Tech-enabled Brokerage - พื้นที่สำหรับเอเจ้นท์โดยเฉพาะ โดยเป็นเอเจ้นท์ที่ให้บริการในด้าน proptech
         o Broker-Free List & Search - ให้บริการในการค้นหาบริษัทเอเจ้นท์
         o Property Information - ให้บริการด้านข้อมูลของสินทรัพย์
         o Investment Crowdfunding - รวบรวมกลุ่มทุนสำหรับระดุมทุนแบบ Crowdfunding
         o Mortage Tech - รวบรวมสินเชื่อด้านที่อยู่อาศัย
         o Agent Matching - ให้บริการในการค้นหานายหน้าสำหรับซื้อชายสินทรัพย์
         o Leasing Management Service - รวบรวมบริการสำหรับการบริหารจัดการการเช่าซื้อในสินทรัพย์
         o Virtual Viewing - บริการฉายภาพสินทรัพย์ในแบบสามมิติ หรือข้อมูลเกี่ยวกับแปลนอาคาร
         o Data, Valuation & Analytics - ให้บริการด้านวิเคราะห์มูลค่าและข้อมูลในอสังหาริมทรัพย์

         สำหรับ Proptech ในไทยตอนนี้ ก็มีดีเวลลอปเปอร์ค่ายใหญ่อย่าง Ananda Development, SANSIRI และเ AP Thailand เป็นผู้นำในการเคลื่อนทัพนวัตกรรม Proptech โดยอนันดาได้เปิดตัวออกมาในชื่อ Ananda Urban Tech แสนสิริได้จับมือกับธนาคารไทนพาณิชย์ (หุ้น 10%) เปิดตัวออกมาในชื่อ Siri Venture และเอพีได้เปิดตัวมาในชื่อ AP Digital Community ซึ่งค่ายอื่นๆ อย่าง Property Perfect และ ORIGIN เองก็เริ่มส่งสัญญานของการพัฒนา Proptech ด้วยเช่นกัน 

ขอบคุณข้อมูลจาก: www.terrabkk.com