ไนท์แฟรงค์ เผย ราคาที่ดิน พุ่งแรง อย่างต่ำ 1.4 ล้านบาท ต่อตร.ว. เชื่ออนาคต พระราม 4 ขึ้นแท่น Global Landmark ขณะ' สถาพร' เปิดตัว “เดอะ คราวน์ เรสซิเดนท์เซส”ราคา 6 – 20 ล้าน ชิงดีมานด์ ศักยภาพทำเล

          นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึง ทำเลย่านพระราม 4 ว่า เป็นหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพในด้านของแหล่งสำนักงานและที่อยู่อาศัย โดยปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลย่านพระราม 4 ตั้งแต่ปี 2553 พบว่าราคาที่ดินที่มีการซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 180,000 – 375,000 บาท/ตารางวา และในปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินขยับขึ้นมาไม่ต่ำกว่า 1,400,000 บาท/ตารางวา ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง 

          ความพิเศษที่ทำให้ย่านพระราม 4 มีอัตราการเติบโตของที่ดินโดดเด่นขึ้นมาเนื่องจากที่ดินอยู่ใจกลางเมืองและเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากพอกับย่านสาทร โดยจุดเด่นของย่านพระราม 4 นั้นถือว่าเป็นย่านที่เชื่อมต่อระหว่างย่านธุรกิจที่สำคัญหลายย่านอันได้แก่ สาทร ลุมพินี และสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ โดยย่านพระราม 4 เป็นทำเลที่มีสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เช่น สวนเบญจกิติ สวนลุมพินี ซึ่งในอนาคตจะมี Sky Walk โครงการ Bangkok Super Connector เชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวให้เป็นพื้นที่สาธารณะแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ 

          ในส่วนของการเดินทางโดยรถยนต์จากย่านพระราม 4 สามารถเลือกใช้ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครเพื่อเชื่อมต่อไปยังรอบใจกลางเมืองและชานเมืองได้อย่างคล่องตัว และยังมีการเดินทางของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน) ที่วิ่งคู่ขนานไปกับเส้นถนนพระราม 4 สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองและชานเมืองได้สะดวกและรวดเร็ว และในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ต่างๆ ที่เป็นเมกะโปรเจคเกิดขึ้นรายล้อมทำเลย่านพระราม 4 ส่งผลให้เกิดการขยายตัวของแหล่งงานและการเติบโตของที่ดินในย่านนี้ สะท้อนถึงการเพิ่มคุณค่าให้กับทำเลให้กลายเป็นย่านธุรกิจที่น่าสนใจ อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 2 แห่งที่เปรียบเสมือนปอดใจกลางของกรุงเทพฯ

          การขยายตัวของอาคารสำนักงานจากย่านสาทรมายังย่านพระราม 4 นั้นทำให้เกิดกิจกรรมของแหล่งงานที่มากขึ้น เนื่องจากย่านพระราม 4 เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาอาคารสำนักงานแห่งใหม่หลายอาคาร เช่น การพัฒนาโครงการ วัน แบงค็อก ที่เป็นโครงการ เมกะโปรเจคมิกซ์ยูส ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 อีกทั้งโครงการ “สมาร์ทพอร์ต” บริเวณที่ดินท่าเรือกรุงเทพฯ ในย่านคลองเตย บนเนื้อที่ 2,353 ไร่ ของการท่าเรือแห่งประเทศไทยที่จะพัฒนาเป็นโปรเจคมิกซ์ยูสเช่นเดียวกัน  รวมถึงการพัฒนาโครงการอื่นๆ ตลอดเส้นทางที่ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินบริเวณสถานีสามย่าน สีลม ลุมพินีและสถานีคลองเตย ซึ่งปัจจุบันก็มีโครงการใหม่เกิดขึ้นบริเวณนี้ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่กระจายอยู่รอบพื้นที่และในย่านที่ใกล้เคียง จากภาพรวมการพัฒนาพื้นที่บริเวณนี้อย่างต่อเนื่อง สื่อให้เห็นถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ควบคู่ไปกับย่านสาทร  ซึ่งการเปลี่ยนแปลงการพัฒนาหลายอย่างของย่านพระราม 4 ทำให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยขึ้นหลายโครงการ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายและมีคุณภาพชีวิตที่ดี หรือหากมองไปถึงอนาคตในด้านการลงทุนของที่อยู่อาศัยก็สามารถให้ผลตอบแทนได้ดี เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ย่านนี้เป็นย่านธุรกิจที่อยู่ใกล้บริเวณสวนสาธารณะของกรุงเทพฯ อีกย่านหนึ่ง และในอนาคตย่านนี้จะกลายเป็นอีกหนึ่ง Global Landmark อย่างแน่นอน 

ขอบคุณข้อมูลจาก  :  กรุงเทพธุรกิจ